四大新政来袭，今年很多卖房的朋友要后悔了。最近有中介朋友说，明年房地产市场可能会有大动作，可能会让三类房子迎来一波“升值潮”！今年低价抛房的人，明年铁定会后悔。啥情况？咱们一起来看看。01.四大新政，利好又来一波？1、土地供应政策近期举行的国新办新闻发布会上，财政部提出允许地方专项债券用于土地储备，支持收回收购存量闲置土地而且，自然资源部也明确了两点内容：①合理控制住宅用地出让；②严格控制收回土地再次用于住宅开发。行内得解读就是，明确控制住宅新增房源，这也预示着，接下来，各城市不能再无序供应土地，无限量地增加新房，从源头上堵住房子越建越多的漏洞。供应量减少了，需求上升，一段时间后，市场上库存房数量就会越来越少，量变引起质变，从供过于求，变成供需平衡，或者好一点的情况，可能再次形成供小于求。房源紧张了，房价说不定也能更稳定、或有望上涨。2、金融政策稳楼市这两年楼市调整，有些地区房价下行空间较大，虽然有利好加持，但效果并不明显。就拿深圳来说吧，2020年房价最高时，房价接近9万/平，今年均价到了6万多，下行空间也不小。一线城市如此，其他小县城就可想而知。但毕竟房子不只是房子，它还关乎几百个行业和无数人的就业。所以这个市场稳定特别重要。最近，住建部已经明确，稳住楼市金融政策要及时创新调整。所以很显然，明年的首要任务就是推动楼市的回稳。大公报消息：“住建部年度工作会议为2025年定下更加坚定的挺楼市基调，有助于稳定预期，提振购房者入市信心，预计在适度宽松的货币政策背景下，加之止跌回稳各项存量及增量政策的落地，明年内地楼市有望加速筑底回稳。”3、房屋质量监管加强过去部分开发商追求快速开发，省成本，忽视了住宅的设计、材料、施工等，房子质量参差不齐，影响了居民的居住体验。新政以后，房屋质量监管严了，建筑标准也提了，以后咱们住的房子那可是越来越结实、越来越舒心了。4、明确将提高居民收入预期。中央已经出手，明确要“促进劳动报酬合理增长”。预示着老百姓的工资要全面上涨了！人人有份！大家手上工资更多了，消费提升了，就能不断走向正向循环，大家信心上来了，买房意愿也能提升。02.哪些房子会升值呢？我给大家盘点了三类，看看有没有你心仪的？1、地段好的房子主要指的是位于城市核心区，交通便利，周边配套也完善，比如教育机构、医疗机构、商超等等的房子，这些都是城市的稀缺资源，以后，这类房子不仅需求更大，而且，更具升值潜力。就拿我们这附近的一个地铁站附近的楼盘，去年还平平无奇，今年一下子就涨了好几万！②品质上乘的房产。啥叫品质上乘？指的就是绿化率高、物业管理规范、建筑质量好的房产，随着人们生活水平的提升，这种房子将受到市场的热烈追捧。另外，在城市里，如果房子靠近名校，靠近地铁站附近，这样的房子将来都会更保值增值。③有独特资源的房子。比如城江景房，湖景房、附近有公园的房子，或者是历史文化底蕴深厚的老街区。这种房子都是独一无二的，居住舒适度更高。而且，在繁华都市，一寸绿色一寸金，这种住宅在城市是特别稀缺的，所以价值也很高。就拿那些江景房来说吧，价格比同地段的普通房子高出不少！03.抓紧时间抄底了？莫慌！购房不是小事，不要一听说要涨了，就一头脑热。你得先根据自己的需求和经济实力来决策，不能盲目跟风。理性分析一下，自己需不需要买房？买来干啥？这房子以后能不能满足自己的生活需求？能不能跟上自己的发展规划？往后还月供是不是够稳不稳定？多方面考量清楚了，再决策也不迟。我们的建议是，如果真打算买房，可以找个专业人士打听打听，了解了解市场动态和政策走向，别买了以后才发现不对劲，到那时，哭也来不及。（文中图片来源于网络，侵删）

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